Infestation de cafards sur 3 étages traités en 3 interventions
En mai 2026, le syndic d'une copropriété de Lagny-sur-Marne nous contacte : plusieurs locataires ont signalé des cafards dans leurs appartements sur plusieurs étages.
Le premier diagnostic révèle une infestation généralisée sur 3 étages, avec une source identifiée dans un appartement occupé par un locataire en situation de Diogène.
DECOUVREZ LA VIDEO 
| Lieu | Immeuble à Lagny-sur-Marne (77) |
|---|---|
| Nuisible | Cafards — Blattella germanica (blattes germaniques) |
| Type de bâtiment | Immeuble 30 appartements + commerce RDC |
| Client | Syndic de copropriété |
| Délai d'intervention | 48h après l'appel |
| Protocole | 3 interventions espacées de 2 semaines — gel insecticide + nébulisation — désinsectisation de l'immeuble entier |
| Résultat | Contrôle J+14 sur 30 appartements : zéro cafard vivant détecté |
| Suite | Contrat de surveillance annuel — 4 passages cafards + dératisation |
Diagnostic : infestation généralisée avec source identifiée
Quand plusieurs appartements d'un même immeuble sont touchés simultanément, la question est toujours la même : d'où ça vient, et comment ça s'est propagé ? Sur cet immeuble, la réponse était visible dès le premier passage.
Un appartement source : locataire en situation de Diogène
L'appartement d'origine concentrait des conditions idéales pour les blattes germaniques : accumulation d'objets, de nourriture et de déchets, humidité, chaleur. Le locataire en situation de Diogène n'avait pas signalé le problème.
Les cafards s'étaient ensuite propagés vers les appartements voisins par les gaines techniques, les vide-ordures et les faux-plafonds, voie classique de propagation dans les immeubles de ce type.
Un gradient de présence sur 3 étages
Plus on s'éloignait de l'appartement source, moins les cafards étaient présents, mais ils étaient détectés sur l'ensemble des 3 étages concernés. Ce gradient est caractéristique d'une infestation en cours de propagation : elle n'est pas encore établie partout, mais elle y arrive.
Traiter uniquement l'appartement source aurait résolu le problème visible, pas le problème réel. Le syndic a fait le bon choix en validant un traitement immeuble entier.
Le protocole appliqué : 3 interventions, 2 méthodes, immeuble entier
Gel insecticide et nébulisation : deux méthodes complémentaires
Le gel insecticide est appliqué aux points de nidification typiques des blattes germaniques : sous l'évier, derrière le réfrigérateur, dans les plinthes, derrière les plaques de cuisson, dans les joints de carrelage. Il agit par ingestion et par contact, et permet l'effet trophallaxique : les individus qui consomment le gel le transmettent à d'autres lors du toilettage, atteignant des individus non directement exposés.
La nébulisation complète le traitement dans les volumes des appartements, les caves et les parties communes : elle atteint les zones inaccessibles au gel, notamment les gaines techniques et les espaces derrière les meubles lourds. Les occupants des appartements traités n'ont pas besoin d'être évacués pour le gel. Pour la nébulisation, une absence de 2 à 3 heures est recommandée, suivie d'une aération.
Nettoyage complet entre chaque passage
Pourquoi 3 interventions espacées de 2 semaines
Une seule intervention ne suffit pas sur une infestation généralisée. Les œufs de blattes germaniques sont contenus dans des oothèques — des capsules résistantes aux insecticides. Le premier passage élimine les individus actifs visibles. Le second passage, 14 jours plus tard, traite les individus qui ont émergé des œufs entre les deux interventions. Le troisième passage finalise et vérifie les zones qui montraient peu de signe d'activité au départ mais pouvaient évoluer.
Résultat et documentation remise au syndic
À J+14 après le dernier passage, contrôle visuel sur les 30 appartements et les parties communes : aucun cafard vivant détecté. Photos avant/après disponibles. Un rapport de passage complet a été remis au syndic à l'issue de chaque intervention, utilisable pour l'assemblée générale et les éventuelles démarches vis-à-vis du locataire source.
Le syndic a démarré un contrat de surveillance annuel à 4 passages (cafards + dératisation parties communes), incluant un rapport de chaque visite. C'est le protocole recommandé pour un immeuble qui a connu une infestation : la surveillance régulière détecte toute réapparition avant qu'elle ne se propage.
Vous êtes syndic ou gestionnaire d'immeuble en Seine-et-Marne ?
Une infestation de cafards en immeuble ne se règle pas appartement par appartement. Elle nécessite une coordination sur l'ensemble du bâtiment, un protocole multi-passages et une documentation traçable pour le syndic et les copropriétaires.
Nettox intervient sur toute la Seine-et-Marne (77) sous 48h, 7j/7. Techniciens certifiés Certibiocide et Prosane. Rapport de passage fourni après chaque intervention. Contrat annuel disponible.
07 44 42 51 85 — diagnostic gratuit, devis gratuit.